부동산중개수수료는 매매나 전세, 월세 계약할 때 공인중개사에게 지불하는 비용인데요. 거래 금액과 종류에 따라서 요율이 달라지고 최대 한도도 정해져 있어서 미리 알아두면 예산 계획 세우기가 훨씬 수월해집니다.
이 글에서는 부동산중개수수료 계산법과 최신 요율표, 그리고 실제 사례까지 자세히 알려드리겠습니다.
부동산중개수수료 계산법
부동산 거래를 하다보면 가장 궁금한게 중개수수료가 얼마나 나올지인데요. 계산법은 생각보다 간단합니다. 기본적으로 거래금액에 정해진 요율을 곱하면 되는데, 일부 구간에서는 상한액이 정해져 있어서 그 금액을 초과할 수 없어요.
예를들어 아파트를 5억원에 매매한다고 가정해볼까요. 이 경우 보통 0.4%의 요율이 적용되기 때문에 5억원 x 0.4% = 200만원이 중개수수료로 산정됩니다. 만약 6억원이라면 240만원이 되는 식이죠.
그런데 여기서 주의할 점이 하나 있는데요. 거래금액이 낮은 구간에서는 퍼센트로 계산한 금액이 너무 적게 나올 수 있어서 최대 한도액이라는게 있습니다. 이건 뒤에서 표로 정리해드릴게요.
또한 부동산중개수수료 계산할때는 VAT를 별도로 추가하는 경우도 있으니까 계약전에 꼭 확인해보시는게 좋습니다. 보통은 중개사무소에 문의하면 친절하게 계산해주더라구요.
매매 중개수수료 표
부동산 매매시 중개수수료는 거래금액 구간별로 요율이 다르게 적용되는데요. 2025년 기준으로 전국 대부분 지역에서 적용되는 기본 요율표를 정리해봤습니다.
| 거래금액 | 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원~2억원 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원~9억원 | 0.4% | - |
| 9억원~12억원 | 0.5% | - |
| 12억원~15억원 | 0.6% | - |
| 15억원 이상 | 0.7% | - |
이렇게 보시면 알겠지만 거래금액이 높을수록 요율도 함께 올라가는 구조입니다. 그래서 매매 중개수수료는 집값이 비쌀수록 부담이 커질수밖에 없어요.
특히 5천만원 미만 구간에서는 0.6%를 적용해도 금액이 너무 적게 나와서 최대 25만원이라는 한도가 있습니다. 예를들어 3천만원짜리 부동산이면 0.6%는 18만원이지만, 실제로는 25만원까지 받을수 있다는 얘기죠.
그리고 지역마다 조례가 조금씩 다를수 있어서 서울, 경기, 대구, 부산 같은 대도시는 해당 지자체 홈페이지에서 확인하는게 가장 정확합니다. 계약 전에 중개사에게 정확한 금액을 미리 물어보는것도 좋은 방법이에요.
전세 월세 중개수수료율
임대차 계약할때도 당연히 부동산중개수수료가 발생하는데요. 매매와는 요율 체계가 약간 다릅니다. 전세 중개수수료나 월세 중개수수료는 대체로 매매보다는 낮은 편이에요.
| 거래금액 | 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원~1억원 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원~6억원 | 0.3% | - |
| 6억원~12억원 | 0.4% | - |
| 12억원~15억원 | 0.5% | - |
| 15억원 이상 | 0.6% | - |
전세의 경우 보증금만 기준으로 계산하면 되니까 비교적 간단한데요. 예를들어 전세 보증금이 3억원이라면 0.3%를 적용해서 90만원이 중개수수료가 됩니다.
그런데 월세는 조금 복잡해요. 월세 거래금액은 보증금 + (월세 x 100)으로 환산한 다음에 위 표의 요율을 적용합니다. 예를들어 보증금 5천만원에 월세 50만원이라면, 5천만원 + (50만원 x 100) = 1억원이 되고, 여기에 0.3%를 곱하면 30만원이 나오는 식이죠.
이렇게 계산하면 월세 중개수수료도 금방 알수있으니까 계약전에 미리 계산해보시면 도움이 될거에요. 물론 중개사와 협상도 가능하니 부담스러우면 얘기해보는것도 방법입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산중개수수료는 언제 지급하나요?
A. 일반적으로 거래대금 지급이 완료된 후에 중개수수료를 지불합니다. 잔금날 함께 처리하는 경우가 많아요.
Q. 중개수수료 협상이 가능한가요?
A. 네, 모든 구간에서 협상이 가능합니다. 다만 법으로 정해진 상한요율을 초과해서 받을순 없어요.
Q. 부가가치세 VAT는 별도인가요?
A. 중개수수료에 부가가치세가 별도로 추가될수 있습니다. 계약전에 VAT 포함 여부를 꼭 확인하세요.
Q. 월세 중개수수료 계산은 어떻게 하나요?
A. 월세는 보증금 + (월세액 x 100)으로 환산한 금액에 요율을 적용합니다. 보증금 3천만원 월세 40만원이면 7천만원 기준으로 계산해요.
Q. 지역마다 요율 차이가 있나요?
A. 각 지자체 조례에 따라 부동산중개수수료율이나 한도액이 다를수 있습니다. 해당 시도 홈페이지나 중개사무소에서 확인하는게 정확해요.
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